Rumah adalah salah satu jenis aset yang nilainya bisa melambung dari tahun ke tahun. Faktor penyebabnya bisa dari nilai tanah dan lokasi rumah.

Namun, nilai rumah juga bisa anjlok dan tidak bisa mengikuti pasar karena hal-hal yang terjadi pada fisik dan lingkungan di sekitarnya.

Hal ini harus diketahui terutama bagi yang ingin membeli rumah untuk investasi agar ke depannya tidak rugi ketika ingin dijual. Apa saja ya?

Faktor yang Menyebabkan Nilai Rumah Anjlok

1. Akses Rumah Sulit

Semakin mudah dijangkau atau lokasinya masih strategis, rumah tersebut bisa ditawarkan dengan nilai yang menggiurkan. Sebagai contoh rumah dekat dengan pasar, sekolah, hingga rumah sakit.

Dijangkau di sini bukan hanya dekat dengan berbagai tempat bagus, tetapi akses jalan ke rumah harus mudah.

"Aksesnya itu apakah ke mana-mana susah atau enggak. Itu juga memberikan faktor apakah nilainya bisa tinggi atau enggak. Kalau kita susah aksesnya ke public transportation atau apapun itu, ya itu bisa nilai jualnya rendah," kata Country Director of Ray White Indonesia, Johann Boyke Nurtanio pada 2023 lalu kepada BeritaKlik.

2. Lokasi Red Flag

Lokasi rumah adalah faktor penting dan daya tarik utama bagi pembeli. Harga rumah bisa stagnan atau malah turun karena lokasinya kurang menarik. Sebagai contoh, rumah dekat dengan kuburan, tiang sutet, rel kereta, pembuangan sampah, dekat sungai, hingga lokasi lain yang punya risiko tinggi.

3. Daerah Banjir

Saat ini banyak ditemui rumah di daerah langganan banjir mulai ditinggali pemiliknya. Sebab, mereka ingin memiliki tempat tinggal yang nyaman, aman, dan ideal.

Tinggal di rumah langganan banjir memberikan perasaan cemas setiap hujan. Selain itu, biaya yang dikeluarkan untuk pencegahan banjir dan perawatannya juga besar. Rumah seperti ini biasanya membuat pembeli ragu karena dinilai tidak menguntungkan tinggal di sana. Alhasil jika harganya mahal semakin tidak ada yang mau membeli rumah tersebut.

4. Bangunan Fisik Rumah Rusak

Bangunan fisik adalah faktor penting yang akan mempengaruhi nilainya. Calon pembeli ketika ingin membeli barang pasti akan melihat fisik dan berharap minim kerusakan agar biaya renovasi tidak besar.

Oleh karena itu, banyak penjual rumah memilih untuk merenovasi rumahnya dulu sebelum dijual agar nilainya tetap terjaga dan menarik pembeli.

"Harga rumah turun bisa lihat dari apakah masih layak pakai atau ada yang harus direnovasi, misalnya ruang dapur atau ruang makan gitu misalnya perlu renovasi secara major itu nilai jualnya jadi turun," ungkapnya.

5. Lihat Siapa yang Menempati Rumah Sebelumnya

Selanjutnya adalah melihat siapa yang pernah menempati rumah tersebut. Ternyata, pemilik rumah sebelumnya juga bisa memengaruhi harga jual rumah.

"Kita bisa lihat apakah rumahnya itu pernah ditempati oleh siapa nih sebelumnya, misalnya orang yang konotatifnya negatif, kayak rumah bekas korupsi atau rumahnya itu pernah ada yang meninggal di situ. Itu bisa membuat harga jualnya (rumah) jadi jauh lebih rendah," ungkapnya.

Itulah beberapa hal yang bisa menurunkan harga rumah.

Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini